La tecnología de sub-medición pude ser utilizada en cualquier tipo de edificios bien sean comerciales, industriales o institucionales (como hospitales, centros deportivos, centros comerciales, condominios y edificios de apartamentos) para monitorear y facturar regularmente el uso de los servicios públicos de cada residente. Los recientes avances en la tecnología de sub-medición, permiten a los propietarios de edificios de apartamentos, convertir de manera rentable las unidades múltiples que tienen un sistema de medición único o a granel en unidades individualmente sub-medidas.
Cuando no hay un sistema de sub-medición, la asignación del uso de servicios públicos se hace basada en:
La realidad es que ninguna de esas opciones es exacta o justa a la hora de determinar el uso energético real.
PROS DE INSTALAR UN SISTEMA DE SUB-MEDICIÓN
Con sub-medidores correctamente instalados y mantenidos, tanto los residentes como el propietario pueden obtener diversos beneficios. Instalar sub-medidores tiene muchas ventajas que superan de manera significativa la inversión inicial.
CONTRAS DE INSTALAR UN SISTEMA DE SUB-MEDICION.
Los inquilinos que viven en edificios de gran escala pueden experimentar interrupciones en sus servicios públicos (apagado eléctrico, interrupción del suministro de agua, falta de calefacción o aire acondicionado) durante el proceso de instalación de los sub-medidores. Sin embargo, la mayoría del tiempo la instalación es planeada de modo que minimice la interrupción a momentos cuando los servicios no están en uso (como enfriamiento o calefacción en la primavera). Esta es la razón por la cual planificar con anticipación es siempre el mejor enfoque.
Algunos propietarios podrían objetar que la sub-medición trae consigo un costo adicional asociado con el mantenimiento, la recopilación y el análisis de datos, lo cual es práctica común con las compañías de facturación. Sin embargo, existe la opción de tener un proveedor flexible que ofrezca la opción de auto-facturación y que no ate al propietario a contratos de servicio a largo plazo. Lo que es importante y vale la pena considerar, es el período de recuperación de esta inversión en el contexto de una mayor transparencia para las operaciones del edificio y de una forma precisa para facturar a los clientes.
Para tener una mejor idea de los costos y beneficios de los proyectos de sub-medición, propietarios y gerentes de edificios pueden aprender de la experiencia adquirida por quienes han implementado sub-medidores. Para evitar posibles contratiempos y aprovechar todas las ventajas, propietarios y gerentes deben:
MEJORA DE LA GESTIÓN DE LAS OPERACIONES DEL EDIFICIO
Los costos de energía pueden ser unos de los más significativos para un edificio. Gracias a la sub-medición los propietarios de edificios, gerentes y operadores pueden controlar mejor estos costos. Proporcionar amenidades como notificaciones e información de consumo en tiempo real, permite a los propietarios de edificios mostrar su compromiso con la sostenibilidad del edificio lo cual es una excelente forma de posicionarse en el mercado y de atraer nuevos inquilinos.
Dado que los sistemas de sub-medición forman parte de la estrategia de edificios ecológicos o LEED, los propietarios de edificios pueden dar un paso hacia la sostenibilidad del edificio y una mejor gestión del consumo de energía al monitorear su configuración actual y establecer dónde pueden realizar mejoras. La sub-medición es siempre deseable. Ofrece muchas ventajas que superan ampliamente las desventajas cuando se consideran sus beneficios a largo plazo.