La tecnología de sub-medición pude ser utilizada en cualquier tipo de edificios bien sean comerciales, industriales o institucionales (como hospitales, centros deportivos, centros comerciales, condominios y edificios de apartamentos) para monitorear y facturar regularmente el uso de los servicios públicos de cada residente. Los recientes avances en la tecnología de sub-medición, permiten a los propietarios de edificios de apartamentos, convertir de manera rentable las unidades múltiples que tienen un sistema de medición único o a granel en unidades individualmente sub-medidas.
Cuando no hay un sistema de sub-medición, la asignación del uso de servicios públicos se hace basada en:
- El número de inquilinos en un apartamento
- El tamaño del apartamento
- El número de baños
La realidad es que ninguna de esas opciones es exacta o justa a la hora de determinar el uso energético real.
PROS DE INSTALAR UN SISTEMA DE SUB-MEDICIÓN
Con sub-medidores correctamente instalados y mantenidos, tanto los residentes como el propietario pueden obtener diversos beneficios. Instalar sub-medidores tiene muchas ventajas que superan de manera significativa la inversión inicial.
- La sub-medición de servicios públicos ofrece a los residentes la oportunidad de realizar un seguimiento de su uso de energía individual
- Los residentes pueden ahorrar dinero al obtener más control sobre su uso futuro de energía.
- La sub-medición permite establecer subsistemas, objetivos de consumo y otros puntos de referencia de rendimiento detallados.
- La sub-medición ayuda a los dueños de propiedades a protegerse de costos de servicios públicos no presupuestados. Con menores gastos de propiedad, el valor de la propiedad aumenta.
- Los propietarios e inquilinos pueden verificar la precisión de todas las facturas de energía.
- La sub-medición ayuda a monitorear el consumo de energía gracias a reportes en tiempo real.
- Sub-medir el uso de energía ayuda a reducir la necesidad de medición manual.
CONTRAS DE INSTALAR UN SISTEMA DE SUB-MEDICION.
Los inquilinos que viven en edificios de gran escala pueden experimentar interrupciones en sus servicios públicos (apagado eléctrico, interrupción del suministro de agua, falta de calefacción o aire acondicionado) durante el proceso de instalación de los sub-medidores. Sin embargo, la mayoría del tiempo la instalación es planeada de modo que minimice la interrupción a momentos cuando los servicios no están en uso (como enfriamiento o calefacción en la primavera). Esta es la razón por la cual planificar con anticipación es siempre el mejor enfoque.
Algunos propietarios podrían objetar que la sub-medición trae consigo un costo adicional asociado con el mantenimiento, la recopilación y el análisis de datos, lo cual es práctica común con las compañías de facturación. Sin embargo, existe la opción de tener un proveedor flexible que ofrezca la opción de auto-facturación y que no ate al propietario a contratos de servicio a largo plazo. Lo que es importante y vale la pena considerar, es el período de recuperación de esta inversión en el contexto de una mayor transparencia para las operaciones del edificio y de una forma precisa para facturar a los clientes.
Para tener una mejor idea de los costos y beneficios de los proyectos de sub-medición, propietarios y gerentes de edificios pueden aprender de la experiencia adquirida por quienes han implementado sub-medidores. Para evitar posibles contratiempos y aprovechar todas las ventajas, propietarios y gerentes deben:
- Asegurarse de presupuestar para el mantenimiento del sistema de sub-medición.
- Presupuestar un administrador de energía para analizar datos y sugerir mejoras
- Utilizar la medición puntual como una adición rentable a la sub-medición continua.
- No confiar en las alarmas sino en el uso de información de sub-medidores para determinar ordenes de trabajo propuestas para investigación.
MEJORA DE LA GESTIÓN DE LAS OPERACIONES DEL EDIFICIO
Los costos de energía pueden ser unos de los más significativos para un edificio. Gracias a la sub-medición los propietarios de edificios, gerentes y operadores pueden controlar mejor estos costos. Proporcionar amenidades como notificaciones e información de consumo en tiempo real, permite a los propietarios de edificios mostrar su compromiso con la sostenibilidad del edificio lo cual es una excelente forma de posicionarse en el mercado y de atraer nuevos inquilinos.
Dado que los sistemas de sub-medición forman parte de la estrategia de edificios ecológicos o LEED, los propietarios de edificios pueden dar un paso hacia la sostenibilidad del edificio y una mejor gestión del consumo de energía al monitorear su configuración actual y establecer dónde pueden realizar mejoras. La sub-medición es siempre deseable. Ofrece muchas ventajas que superan ampliamente las desventajas cuando se consideran sus beneficios a largo plazo.