La submedición se puede aplicar a cualquier clase de edificio. Si bien es típicamente usada por las empresas de administración de propiedades con múltiples inquilinos para facturar el consumo individual de servicios públicos, su alcance se puede extender a múltiples aplicaciones. Imagine, por ejemplo, edificios de fabricación de unidades múltiples con una gama de dispositivos instalados, equipos y líneas de ensamblaje para productos iguales o diferentes que hacen el seguimiento de la energía (incluida la energía térmica) y el consumo de servicios de cada dispositivo o línea. La información obtenida puede proporcionar a los contadores y gerentes de instalaciones y producción las herramientas para la asignación adecuada de costos, así como la información para tomar decisiones inteligentes sobre cómo administrar dicho consumo.

LO QUE PASA SIN SUBMEDICIÓN

Los medidores maestros de servicios públicos miden el consumo total de la propiedad una vez al mes, y aunque algunas empresas de servicios eléctricos pueden proporcionar datos de intervalos de 15 minutos sobre el consumo, el usuario todavía no tiene otros servicios públicos como agua y gas en la misma plataforma. Además, sigue siendo una medida global del consumo, en lugar del uso individual por parte de cada equipo, inquilino o dispositivo.

Por ejemplo; puede haber un medidor eléctrico para cada inquilino, pero solo un medidor de gas y solo un medidor de agua para todo el edificio. En este caso, el consumo de gas y agua se paga de un fondo común, de manera que los inquilinos no pagan por su consumo individual, creando un entorno en el que un grupo subsidia ​​a otro. Este es un problema común que enfrentan los administradores de propiedades y los propietarios.

En un ejemplo industrial, imagine una instalación de producción de dos líneas que hace pan; cada uno usa diferentes equipos que consumen gas, agua y electricidad. La planta recibiría una sola factura por cada una de esas utilidades. Sin embargo, el gerente de producción no tiene herramientas para evaluar qué equipo es más eficiente o mejor para operar o qué equipo apagar si los requisitos de producción disminuyen o si se justifica la necesidad de reducir el consumo durante la demanda máxima.

Cada inquilino usa la energía de manera diferente, de la misma manera que dos equipos diferentes la usarían, por lo que dividir el costo por la cantidad de unidades no es justo. El Sistema de Facturación de Servicios Públicos que se basa en la división de los costos de servicios públicos por el número de ocupantes o los pies cuadrados, también tiene fallas. El tamaño de un apartamento en condominio no refleja necesariamente la cantidad de energía utilizada en ese espacio. Estos métodos tienen un impacto negativo en las personas que trabajan arduamente para minimizar y optimizar su consumo de energía y nunca representan la realidad del consumo.

CAMBIO DEL ENFOQUE CON SUBMEDICIÓN

Algunos de los beneficios más significativos de la submedición son:

• Valores de energía en tiempo real, detallados y precisos a los que todos los involucrados pueden acceder y rastrear los datos sobre consumo de energía.
• Revisión en profundidad de datos energéticos. Esto permite la consolidación del consumo y la gestión de electricidad, agua, gas y energía térmica en una sola plataforma.
• Optimización del rendimiento energético. Con registros precisos de consumo de energía, uno puede tomar decisiones mejor informadas cuando se trata de reducir el uso de energía.
• Detectar problemas de mantenimiento desde el principio. La submedición le permite comparar el uso de energía durante períodos de tiempo más largos. Un aumento en el uso de energía puede identificar un problema en el equipo y permitir la reparación oportuna.

TIPOS DE EDIFICIOS MÁS ADECUADOS PARA LA SUBMEDICIÓN

Las aplicaciones más comunes de submedidores con fines de facturación incluyen propiedades residenciales, industriales y comerciales que requieren submedición.

• Apartamentos de alquiler
• Complejos habitacionales
• Condominios
• Centros comerciales
• Edificios de oficinas
• Fabricas
• Parques de casas móviles
• Bienes inmuebles de uso mixto

La investigación ha demostrado que los edificios submedidos consumen menos energía. En edificios residenciales múltiples, algunos estudios de caso han demostrado una reducción del 30% en el uso de energía. Para los fabricantes, los submedidores pueden ayudar a medir y asignar costos de energía para cualquier proceso de producción en particular.

La submedición es beneficiosa para los administradores de propiedades y las compañías de administración de propiedades porque aumenta la satisfacción de los inquilinos, mejora la eficiencia del edificio y en general reduce el impacto ambiental negativo.